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Ted y Jamie Garber poseen 28 unidades de alquiler en Florida y se centran en el flujo de caja y el retorno de la inversión.
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Comenzaron a invertir en 2020 para crear un flujo de ingresos adicional.
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Buscan propiedades infravaloradas en su mercado que cumplan la regla del 1%.
Ted y Jamie Garber, dos inversores inmobiliarios, tienen objetivos específicos de flujo de caja y retorno de la inversión para cada una de sus propiedades de alquiler.
“Cada alquiler necesita deshacerse del flujo de caja inmediatamente y, en promedio, recuperar nuestra inversión inicial en un plazo de tres a seis años”, dijo Ted a Business Insider, añadiendo que tratan cada unidad como si fuera su propio negocio en miniatura.
La pareja de Florida comenzó a comprar alquileres en 2020 para crear un flujo de ingresos adicional y acelerar su progreso hacia la independencia financiera. A partir de 2025, poseen 28 unidades en 15 propiedades comerciales y residenciales, lo que BI confirmó a través del Tasador de Propiedades del Condado de Brevard.
Su rendimiento promedio de efectivo sobre efectivo está justo por encima del 20%, dijo Ted.
Para garantizar un flujo de caja inmediato, han reducido su “cuadro de compra”: el conjunto de criterios que han establecido y que quieren ver en una propiedad antes de comprarla. Esto es exactamente lo que están buscando.
1. Propiedades en su patio trasero. A los Garber, que viven en la costa este de Florida en el condado de Brevard, les gusta mantener sus propiedades de inversión cerca de casa, al menos por ahora.
“Todavía estamos centrados en nuestro patio trasero. Todavía se está valorizando. Todavía tiene una gran demanda”, dijo Ted, quien administra cada una de sus 15 propiedades. Si bien eventualmente les gustaría expandirse a diferentes mercados, hay suficientes oportunidades en Space Coast para mantenerlos ocupados en el futuro cercano.
2. Asequibilidad. “Nuestra caja de compra son viviendas asequibles, ni bajas ni altas, algo que sólo la persona común y corriente pueda alquilar”, dijo Ted, y agregó que prefieren alquilar a precios de mercado o inferiores. “Eso nos permite recibir muchas solicitudes para realmente poder elegir a nuestros inquilinos. Y nuestros inquilinos valoran el hecho de que están alquilando ligeramente por debajo del precio del mercado, por lo que querrán cuidar el lugar. Están consiguiendo un trato y todavía estamos ganando dinero con todo ello”.
3. Propiedades infravaloradas. Una de las razones por las que la pareja puede ofrecer un alquiler igual o inferior al del mercado es porque no comprarán a menos que hayan conseguido un trato excelente. Suscriben el principio de que “se gana dinero con la compra”, dijo Ted.
Para encontrar propiedades infravaloradas o acuerdos negociables, “buscamos cosas que habían estado inactivas por un tiempo; tal vez el marketing no era muy bueno o necesitaban una renovación cosmética”, dijo Jamie.
